Bonus e incentivi 2026-2027 per lavori condominiali: aliquote per le parti comuni, cosa cambia rispetto agli anni scorsi e i passaggi che l’amministratore deve seguire per non perdere la detrazione. Guida pratica per assemblee e delibere.

Ibonus lavori condominialipermettono di detrarre parte della spesa sostenuta per interventi sulle parti comuni: facciate, impianti, tetti, terrazzi. Le regole sono in parte diverse da quelle per le singole unità immobiliari, ed è l’amministratore a doversene occupare in fase di delibera e di rendicontazione ai condomini. In questa guida vediamo aliquote, novità e documentazione necessaria.

Cercate un fornitore unico per la manutenzione ordinaria e straordinaria del condominio? Vedi la pagina dedicata aicontratti di manutenzione a Milanoe la paginamanutenzione condominiale.

Le aliquote 2026 per gli interventi sulle parti comuni

Per il 2026 gli interventi su parti comuni condominiali (bonus ristrutturazioni, ecobonus, sismabonus) seguono le stesse aliquote previste per le singole unità immobiliari:50%se nel fabbricato prevale la destinazione ad abitazione principale,36%negli altri casi, sempre entro un tetto di spesa di96.000 €per unità immobiliare, moltiplicato per il numero di unità che compongono il condominio.

Anno	Aliquota parti comuni	Tetto di spesa
2026	50% / 36% (a seconda della prevalenza abitazione principale)	96.000 € per unità
2027	36% / 30%	96.000 € per unità

Cosa cambia rispetto agli anni scorsi

Negli anni del Superbonus e delle versioni rafforzate dell’Ecobonus, gli interventi sulle parti comuni potevano beneficiare di aliquote molto più alte di quelle riservate alle singole unità. Dal 2026 questa differenza è stata eliminata: le parti comuni seguono le stesse percentuali delle unità immobiliari private. È un cambiamento importante da spiegare in assemblea, perché i preventivi vanno valutati sapendo che il beneficio fiscale è oggi più contenuto rispetto a qualche anno fa.

Anche ilbonus barriere architettoniche— utile per ascensori, rampe, pulsantiere e citofoni accessibili — dal 2026 è confluito nel bonus ristrutturazioni, con le stesse aliquote 50%/36%, invece dell’aliquota maggiorata al 75% degli anni precedenti.

Conto Termico 3.0: un canale aggiuntivo per l’efficienza energetica

Per gli interventi di efficientamento energetico su edifici condominiali (pompe di calore centralizzate, sistemi ibridi, solare termico), ilConto Termico 3.0mette a disposizione un incentivo che va indicativamente dal 40% al 60% della spesa ammissibile, erogato direttamente dal GSE. È un meccanismo diverso dalla detrazione fiscale: prima di scegliere tra le due strade — o valutare se e come si possano integrare — è indispensabile farsi affiancare da un tecnico o dal proprio commercialista, perché le regole di cumulabilità cambiano da caso a caso.

Documenti e passaggi per l’amministratore

1. Delibera assemblearecon le maggioranze richieste dal tipo di intervento e dal Codice Civile.
2. Preventivo dettagliato, con distinzione tra costo della manodopera e dei materiali, utile sia per l’assemblea sia per la documentazione fiscale.
3. Bonifico parlanteintestato al condominio, con il suo codice fiscale, causale conforme e dati del fornitore.
4. Ripartizione millesimaledella spesa tra i condomini, coerente con il verbale di assemblea.
5. Conservazione della documentazione: fatture, bonifici, verbali, eventuale comunicazione al Comune (CILA/SCIA).

Le informazioni di questa guida riflettono la normativa in vigore a settembre 2026 e hanno valore informativo: le aliquote possono cambiare con futuri decreti. Per il caso specifico del vostro condominio, verificate sempre con il vostro commercialista o CAF.

Servizi collegati

• Manutenzione facciate e gronde— spesso il primo intervento che rientra nel bonus per le parti comuni.
• Manutenzione condominiale— la pagina di riferimento per i servizi ordinari e programmati.
• Contratti di manutenzione a Milano— canoni indicativi 2026 e sopralluogo gratuito.

Domande frequenti

Il bonus 2026 per le parti comuni è più alto di quello per le singole unità?

No: dal 2026 le parti comuni condominiali seguono le stesse aliquote delle unità immobiliari private (50%/36%), a differenza degli anni del Superbonus quando le percentuali erano più alte.

Chi deve richiedere la detrazione per i lavori condominiali?

Ogni condomino la richiede nella propria dichiarazione dei redditi, in proporzione ai millesimi versati, sulla base della documentazione che l’amministratore mette a disposizione.

Il Conto Termico 3.0 si può usare insieme alla detrazione fiscale?

Dipende dal tipo di intervento e dalle regole di cumulabilità in vigore: è un aspetto da verificare caso per caso con un tecnico o con il proprio commercialista, prima di deliberare in assemblea.